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Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstück: ca. 800 m² ruhige Lage großer Garten
Die Übersicht zum Exposé
Vorlesefunktion
Freibleibend bieten wir Ihnen das bebaute Grundstück zum Kauf an.
Das Einfamilienhaus ist 1856 errichtet worden und in den 1970er Jahren nach einem Brand an und umgebaut worden.
Das Grundstück bemisst ca. 807 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Nutzfläche ca. 50 m².
Besonderheiten:
- Idyllische Landschaft, 3 Minuten Fußweg zur Badestelle an der Sieg,
- großer Garten,
- Bachlauf, hinter dem Garten,
- gepflegter, instandgehaltener / guter Zustand des Hauses,
- ruhige Lage
Der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem Bus über Dattenfeld sichergestellt. Der nächstgelegene Bundesbahnhof liegt in Dattenfeld (ca. 4,5 km) oder in Schladern (ca. 4,8 km). Man kann von dort in Richtung Köln (über Siegburg) fahren oder in Richtung Au an der Sieg. Der Verbindungstakt ist gut.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes und die Grundschule sind ca. 2 km entfernt in Dattenfeld vorhanden.
Das Haus ist 1856 ursprünglich als Fachwerk- und Bruchsteinhaus errichtet worden. In den 1970er Jahren ist es nach einem Brand wiederaufgebaut und umgebaut worden. Bei den Baumaßnahmen ist ein Innenwärmedämmsystem mit Regithermplatten angebracht worden.
Der Energieausweis weist 207,8 kWh/(m².a), Stufe G, aus.
Die Holzfenster sind aus verschiedenen Baujahren und einfachverglast.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggastank im Garten Baujahr 2008. Die Warmwasserversorgung ist über dezentrale Elektro- Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die sanitäre Ausstattung des Hauses:
EG.: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
OG.: WC und Waschbecken
DG.: Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Diele, drei Räume und ein WC
Dachboden: Bad und ein Atelier sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
Kellergeschoss: Kriechkeller nicht genutzt
Nebengebäude: 2 Holzschuppen
Die Maklerprovision beträgt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und oder durch unsere Vermittlung 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Alle Angaben sind nach Auskunft der Eigentümer:in mit Sorgfalt zusammengestellt worden, dennoch übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne dieses besondere Objekt.
Besichtigungstermin
Alle unsere beworbenen Exposés bieten wir Ihnen freibleibend an.
Vorab benötigen wir von Ihnen eine unterschriebene Widerrufsbelehrung.
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Erdgeschoss


Wohnzimmer

Flur

Küche

Bad

Außenbereich
Obergeschoss


Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Bad
Dachboden


Dachboden mit Bad
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Einfach als Anhang online im Termintool mitsenden oder per E-Mail an info@immo-bruehl.de senden.