Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Brühl Badorf. Der Stadtteil hat circa 6000 Einwohner:innen. Badorf verfügt über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. 

Das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Wäldern, Wanderwegen und Seen ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem Bus, Bushaltestelle ca. 230 Meter entfernt, sichergestellt. Die nächste Haltestelle der KVB befindet sich in Brühl Badorf und Süd. Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn 553 ist rund 1,6 Kilometer entfernt. Brühl ist mit zwei Bahnhöfen an die Deutsche Bahn angebunden, vom Haus aus sind es rund fünf Kilometer bis zur DB-Haltestelle. 

Das Haus ist 1965 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990-Jahren teil-modernisiert worden.

Die Holzfenster sind aus verschiedenen Baujahren isolierverglast und mit Rollläden, teilweise elektrisch ausgestattet.

Beheizt wird das Haus mit einer Niedertemperatur-Ölzentralheizung, Baujahr 1992. Der Energieausweis weist 451,9 kWh/(m².a), Stufe H, aus.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Büro, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss: Flur, 3 Räume, einer mit Zugang zum überdachten Balkon und Badezimmer

Dachboden: über Stiege erreichbar wäre ein Atelier möglich (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)

Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum mit Außentreppe und Heizungsraum

Der Kaufpreis beträgt 350.000,00 € (dreihundertfünfzigtausend Euro) zzgl. 3,57 % Maklerprovision. 

Die Maklerprovision beträgt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und oder durch unsere Vermittlung 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. 

Alle Angaben sind nach Auskunft der Eigentümerin mit Sorgfalt zusammengestellt worden, dennoch übernehmen wir keine Gewähr. 

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne dieses Haus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten.