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Einfamilienhaus ca. 115 m² Wintergarten Grund. ca 300 m² Gartenhaus ruhige Lage
Die Übersicht zum Exposé
Vorlesefunktion
Freibleibend bieten wir Ihnen das Einfamilienhaus in Brühl-Pingsdorf zum Kauf an.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise in den 1950er-Jahren errichtet worden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², die Nutzfläche ca. 100 m².
Besonderheiten:
- gepflegtes Objekt, laufend renoviert
- Wintergarten
- schöner, nicht einsehbarer Garten
- Gartenhaus und geräumige Werkstatt
- ruhige Lage (nur Anliegerverkehr)
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in Brühl im Stadtteil Pingsdorf. Das bebaute Grundstück befindet sich im alten Teil eines Ortes mit dörflichem Charakter. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist über den Bus nach Brühl und nach Euskirchen vorhanden. Der Autobahnanschluss A553 ist in der Nähe.
Pingsdorf hat sich seinen dörflichen Charakter mit guter Infrastruktur erhalten: Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Gaststätten, Apotheke, Bank und ein Direktverkauf vom Bauern sind vorhanden. Die Brühler Innenstadt ist mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar bei einer Entfernung von ca. 1,5 Kilometern.
Das Haus ist in massiver, solider Bauweise ca. 1955 errichtet worden.
Der Energieausweis weist 236,5 kWh/(m².a), Stufe G, aus.
Die Außenwände sind verputzt und gestrichen. Die Holzfenster sind aus verschiedenen Baujahren, die letzten aus 2009. Bis auf die Fenster des Wintergartens sind alle Fenster isolierverglast.
Bei der Erneuerung der Bodenbeläge konnte das Stäbchenparkett aus den 1950er-Jahren zum Teil erhalten bleiben.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2005.
Die sanitäre Ausstattung des Hauses ist großzügig bemessen: Im Keller ein Duschbad mit WC und Waschbecken, im EG ein Wannenbad mit WC und Waschbecken und im OG ein 2014 komplett neu gebautes Bad mit hochwertiger Ausstattung inklusive Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Wohn-Essbereich, Küche, Büro und Wintergarten
Obergeschoss: drei Räume und ein Badezimmer
Kellergeschoss: Waschküche, Duschbad, Heizungsraum und zwei Kellerräume
Nebengebäude: Hobby-Werkstatt und Partyraum
Die Maklerprovision beträgt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und oder durch unsere
Vermittlung 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne dieses interessante Einfamilienhaus.
Alle Angaben sind nach Auskunft der Eigentümer:in mit Sorgfalt zusammengestellt worden, dennoch übernehmen wir keine Gewähr.
Besichtigungstermin
Alle unsere beworbenen Exposés bieten wir Ihnen freibleibend an.
Vorab benötigen wir von Ihnen eine unterschriebene Widerrufsbelehrung.
Zurzeit ist das Online-Buchungsportal deaktiviert.
Erdgeschoss
Außenbereich
Wohn- u. Esszimmer
Büro und Hof
Küche
Badezimmer
Flur
Obergeschoss
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Keller
Außenbereich
Übersicht
- ca. 14,5 m²
- Fenster zum Garten
Eingang und Flur EG und OG
Übersicht
- ca. 25 m² Hof
- ca. 800 m² Garten
Küche EG
Übersicht
- ca. 14,5 m²
- Fenster zum Garten
Wohn- u. Esszimmer EG
Übersicht
- ca. 12 m²
- Fenster zum Garten
Büro und Hof EG
Übersicht
- ca. 22 m²
- Fenster zum Hof
Badezimmer EG
Übersicht
- ca. 5 m² Dusche, Waschbecken, WC
- Fenster zum Garten
Badezimmer OG
Übersicht
- ca. 43 m²
- große Glasfront
Schlafzimmer 1 OG
Übersicht
- ca. 6 m²
- Tür zum Hof
Schlafzimmer 2 OG
Übersicht
- ca. 14,5 m²
- Fenster zum Hof
Schlafzimmer 3 OG
Übersicht
- ca. 5 m² Dusche, Wa
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Einfach als Anhang online im Termintool mitsenden oder per E-Mail an info@immo-bruehl.de senden.