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Einfamilienhaus ca. 115 m² Wintergarten Grund. ca 300 m² Gartenhaus ruhige Lage

Die Übersicht zum Exposé

Vorlesefunktion

Freibleibend bieten wir Ihnen das Einfamilienhaus in Brühl-Pingsdorf zum Kauf an. 

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise in den 1950er-Jahren errichtet worden. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², die Nutzfläche ca. 100 m². 


Besonderheiten:

  • gepflegtes Objekt, laufend renoviert
  • Wintergarten
  • schöner, nicht einsehbarer Garten
  • Gartenhaus und geräumige Werkstatt
  • ruhige Lage (nur Anliegerverkehr)

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in Brühl im Stadtteil Pingsdorf. Das bebaute Grundstück befindet sich im alten Teil eines Ortes mit dörflichem Charakter. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist über den Bus nach Brühl und nach Euskirchen vorhanden. Der Autobahnanschluss A553 ist in der Nähe. 

Pingsdorf hat sich seinen dörflichen Charakter mit guter Infrastruktur erhalten: Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Gaststätten, Apotheke, Bank und ein Direktverkauf vom Bauern sind vorhanden. Die Brühler Innenstadt ist mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar bei einer Entfernung von ca. 1,5 Kilometern. 

Das Haus ist in massiver, solider Bauweise ca. 1955 errichtet worden. 

Der Energieausweis weist 236,5 kWh/(m².a), Stufe G, aus. 

Die Außenwände sind verputzt und gestrichen. Die Holzfenster sind aus verschiedenen Baujahren, die letzten aus 2009. Bis auf die Fenster des Wintergartens sind alle Fenster isolierverglast. 

Bei der Erneuerung der Bodenbeläge konnte das Stäbchenparkett aus den 1950er-Jahren zum Teil erhalten bleiben. 

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2005. 

Die sanitäre Ausstattung des Hauses ist großzügig bemessen: Im Keller ein Duschbad mit WC und Waschbecken, im EG ein Wannenbad mit WC und Waschbecken und im OG ein 2014 komplett neu gebautes Bad mit hochwertiger Ausstattung inklusive Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. 

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Wohn-Essbereich, Küche, Büro und Wintergarten 

Obergeschoss: drei Räume und ein Badezimmer 

Kellergeschoss: Waschküche, Duschbad, Heizungsraum und zwei Kellerräume 

Nebengebäude: Hobby-Werkstatt und Partyraum 

Die Maklerprovision beträgt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und oder durch unsere 

Vermittlung 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. 

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne dieses interessante Einfamilienhaus. 

Alle Angaben sind nach Auskunft der Eigentümer:in mit Sorgfalt zusammengestellt worden, dennoch übernehmen wir keine Gewähr. 

Besichtigungstermin

Alle unsere beworbenen Exposés bieten wir Ihnen freibleibend an.
Vorab benötigen wir von Ihnen eine unterschriebene Widerrufsbelehrung.
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Erdgeschoss

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Außenbereich

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Wohn- u. Esszimmer

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Büro und Hof

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Küche

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Badezimmer

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Flur

Obergeschoss

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Badezimmer

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Schlafzimmer 1

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Schlafzimmer 2

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Schlafzimmer 3

Keller

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Außenbereich

Übersicht
  • ca. 14,5 m²
  • Fenster zum Garten

Eingang und Flur EG und OG

Übersicht
  • ca. 25 m² Hof
  • ca. 800 m² Garten

Küche EG

Übersicht
  • ca. 14,5 m²
  • Fenster zum Garten

Wohn- u. Esszimmer EG

Übersicht
  • ca. 12 m²
  • Fenster zum Garten

Büro und Hof EG

Übersicht
  • ca. 22 m²
  • Fenster zum Hof

Badezimmer EG

Übersicht
  • ca. 5 m² Dusche, Waschbecken, WC
  • Fenster zum Garten

Badezimmer OG

Übersicht
  • ca. 43 m²
  • große Glasfront

Schlafzimmer 1 OG

Übersicht
  • ca. 6 m²
  • Tür zum Hof

Schlafzimmer 2 OG

Übersicht
  • ca. 14,5 m²
  • Fenster zum Hof

Schlafzimmer 3 OG

Übersicht
  • ca. 5 m² Dusche, Wa
  • iiii
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