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Eifellandhaus 1000 m²

Die Übersicht zum Exposé

Freibleibend können wir Ihnen das Fachwerkhaus aus der Zeit der Jahrhundertwende 1900 anbieten. Es besteht aus einer Haupt- und Einliegerwohnung und ist teilunterkellert.

Auf dem ca. 1000 m² großen Grundstück befinden sich außer dem Fachwerkhaus eine geräumige Scheune und ein idyllisches Gartenhaus sowie ein Carport.

Aufteilung:

Das Haus verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ca. 142 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und ca. 30 m² in der Einliegerwohnung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die Scheune hat ca. 65 m² Nutzfläche. Das Gartenhaus mit seinen ca. 20 m² ist eine schöne Bereicherung.

Das Objekt liegt im Dorf umgeben von Feldern und Wäldern. Der Autobahnanschluss an die Autobahn A1 ist ca. 10 km entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Euskirchen ca. 12 km entfernt.

Ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbardorf und sind mit dem Schulbus sehr gut erreichbar. Alle Schulsysteme, gutes kulturelles Angebot, ein Busbahnhof und ein Bundesbahn-Anschluss sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet Euskirchen.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend renoviert. Die Bäder wurden zwischen 2000 und 2019 modernisiert.
Die Böden sind mit Fliesen oder Echtholzparkett ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2005) und mit einem Kachelofen beheizt.
Die Holzfenster sind isolierverglast und stammen aus dem Jahr 2005.
Das Dach wurde 2005 komplett sach- und fachgerecht saniert.

Außenanlage:

Der Garten ist mit vielen Obstbäumen ansprechend angelegt.
Das Gartenhaus bietet schöne Möglichkeiten, auch bei rauem Wetter in der Natur zu sein.

Besonderheiten:

Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme.
Die Scheune, die in massiver Bauweise 1965 errichtet wurde, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 65 m² und ist für Heimwerker ein Eldorado.

1.234.567,- €

zzgl. 3,57 % vom Kaufpreis  (44.074,04,- €)

Die Maklerprovision beträgt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Besichtigungstermin

Alle unsere beworbenen Exposés bieten wir Ihnen freibleibend an.
Vorab benötigen wir von Ihnen eine unterschriebene Widerrufsbelehrung.

Erdgeschoss

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Küche

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Esszimmer

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Hof

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Diele

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Bad

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Wohnzimmer

Obergeschoss

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Schlafzimmer

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Schlafzimmer 2

Einlieger-wohnung

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Wohnzimmer 2

Einlieger-wohnung

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Kochnische

Einlieger-wohnung

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Flur

Einlieger-wohnung

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Bad 3

Einlieger-wohnung

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Diele

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Bad 2

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Zimmer 2

Hof und Garten

Übersicht
  • ca. 25 m² Hof
  • ca. 800 m² Garten

Diele EG

Übersicht
  • ca. 14,5 m²
  • Fenster zum Garten

Küche EG

Übersicht
  • ca. 12 m² 
  • Fenster zum Garten

Esszimmer EG

Übersicht
  • ca. 22 m²
  • Fenster zum Hof

Bad EG

Übersicht
  • ca. 5 m² Dusche, Waschbecken, WC
  • Fenster zum Garten

Wohnzimmer EG

Übersicht
  • ca. 43 m²
  • große Glasfront mit Blick in den Garten und auf die Felder
  • der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme

Zimmer 1 EG

Übersicht
  • ca. 6 m² 
  • Tür zum Hof

Diele OG

Übersicht
  • ca. 14,5 m²
  • Fenster zum Hof

Bad OG

Übersicht
  • ca. 5 m² Dusche, Waschbecken und WC
  • Fenster zum Garten

Schlafzimmer OG

Übersicht
  • ca. 13,5 m²
  • Fenster zur Straße
  • Einbauschränke

Zimmer 2 OG

Übersicht
  • ca. 12,5 m²
  • Fenster zum Garten und mit Blick in die Natur

Flur OG

Übersicht
  • ca. 4 m²

Bad OG

Übersicht
  • ca. 4,5 m² Dusche, WC, Waschbecken
  • Dachflächenfenster

Küche OG

Übersicht
  • ca. 3 m²
  • Fenster zum Hof

Wohnzimmer OG

Übersicht
  • ca. 13 m²
  • Fenster zum Hof

Schlafzimmer OG

Übersicht
  • ca. 5,5 m²
  • Fenster zum Hof
Alle unsere beworbenen Exposés bieten wir Ihnen freibleibend an.
Vorab benötigen wir von Ihnen eine unterschriebene Widerrufsbelehrung.

Einfach als Anhang online im Termintool mitsenden oder per E-Mail an info@immo-bruehl.de senden.

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Unser Kontakt

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